Земельный участок является объектом права собственности, только в случае если он прошел кадастровый учет и внесен в Единый государственный кадастр недвижимости, в установленном законом порядке. Как и любой материальный объект он обладает своей стоимостью и характеристиками, основные характеристики земельного участка, это категория земель к которой относится земельный участок и его функциональное назначение, то есть, для чего должен быть использован земельный участок, а также границы земельного участка.
С недавних пор землеустроительные и кадастровые работы проводятся с использованием системы GPS-координат, кадастровые инженеры проводят обмеры и установление границ земельного участка с использованием GPS-оборудования, сведения передаются в публичную кадастровую карту, через Росреестр. Вместе с тем, при кажущейся простоте процесса, возникает ряд юридических проблем. А именно, по земельным участкам, которые поставлены на учет по старой системе координат, при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости и переносе границ землепользований на публичную кадастровую карту границы смещаются, отображаются неправильно. При этом, при получении выписки ЕГРП границы землевладений отражены некорректно. В таком случае требуется установка границ земельного участка по фактическому землепользованию. В такую ситуацию попадают не только отдельные собственники, но и целые СНТ и поселки. На земельном участке стоит дом, забор, хозяйственные постройки и вдруг выясняется, что все это стоит на чужой земле и вероятность сноса или утраты права собственности велика, если оставить все как есть.
Данный вопрос не решается Росреестром по заявлению собственника, для корректного установления границ требуется решение суда. В процессе судебного рассмотрения решаются вопросы с собственниками сопредельных землевладений, заказывается экспертиза. Существует множество нюансов разрешения спора, наши юристы имеют опыт работы в судах Москвы и Московской области, и областях прилегающих Тульской, Тверской, Владимирской, Рязанской, Смоленской и других, знают судебную практику и ее региональную особенность. Чтобы исключить вероятность утраты прав на земельный участок или сноса, лучше обратиться к квалифицированному юристу по земле, который сможет в кратчайшие сроки с вашим минимальным участием решить вопрос в пользу клиента.
Перечень юридической помощи оказываемой в коллегии:
- Консультации по вопросам земельных отношений и домовладений. Для льготников первая встреча проводится бесплатно;
- Подготовка и получение документов ходатайств, жалоб, запросов;
- Представительство клиента в суде и на досудебном этапе;
- Обжалование ранее вынесенных судебных решений в судах и Росреестре;
- Регистрация права собственности и изменений ЕГРН;
Оставить заявку на юридическую помощь можно с использованием онлайн-формы или записаться на консультацию по телефону. Ориентировочные цены указаны на сайте, окончательная стоимость определяется в индивидуальном порядке в зависимости от объема работы, стадии и удаленности.
